Willy den Oudenstraat 15

3056AD Rotterdam

contactgegevens

Van den Berg & Opschoor Makelaardij

010-4412541

Stuur e-mail

Plan een bezichtiging

kenmerken

  • € 519.000,- k.k.
  • Aantal kamers: 6
  • Aantal slaapkamers: 4
  • Woonopp: 153 m2
  • Perceelopp: 122 m2
  • Bouwjaar: 1999
  • Inhoud: 643 m3

  • Omschrijving

    Ruim, modern 5-kamer herenhuis met garage, een overdekte parkeerplaats en veel buitenruimte. In de landelijk gelegen wijk Nieuw Terbregge, locatie “De Landjes”, met veel groen en rondom aan het water gelegen, staat een bijzonder en luxe herenhuis.....
    + Lees de volledige omschrijving
    Ruim, modern 5-kamer herenhuis met garage, een overdekte parkeerplaats en veel buitenruimte. In de landelijk gelegen wijk Nieuw Terbregge, locatie “De Landjes”, met veel groen en rondom aan het water gelegen, staat een bijzonder en luxe herenhuis aan de Willy den Oudenstraat. De architect van deze woningen heeft in 2000 de Nobelprijs gewonnen voor Beste Architectuur. De woning heeft een speelse split-level indeling met een luxe nieuwe keuken, 4 ruime slaapkamers, een balkon, een terras én een achtertuin grenzend aan het water. De ligging is rustig en kindvriendelijk, te midden van de natuur, maar ook centraal ten opzichte van voorzieningen. Opstapplaatsen voor openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig en toeritten naar uitvalswegen als A16 en A20 zijn prima aan te rijden. De nabij gelegen Bergse Voorplas, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bieden de mogelijkheid voor sport en ontspanning en Winkelcentrum Alexandrium is snel bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen.
    Op de begane grond is de entree bereikbaar via de overdekte parkeergarage. Tevens is er de mogelijkheid om via de trap naar de eerste verdieping te lopen waar je via het gezamenlijke vlonderterras bij de entree op de woonverdieping aan komt. De indeling is verder als volgt:
    Op de begane grond kom je in de hal met toegang tot de inpandige garage een toilet (2012) en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van gestucte wanden en een marmeren vloer. In de garage is de opstelplaats van de MV-unit en de meterkast en via twee traptreden kom je in het lager gelegen souterrain. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden zoals kantoor, fitness of hobby ruimte. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een modern wandcloset en een strak fonteintje.
    Via de trap kom je op de eerste verdieping. Een deur geeft toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer heeft een aluminium schuifpui naar de tuin, een hoog plafond (3.05) met inbouwspots en sierlijsten en een open haard. De marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De tuin (6.75 x 5.20) is gelegen op het zuidwesten en is strak aangelegd met diverse zithoeken en een trap naar een verlaagd gedeelte aan het water (3.66 x 5.20). Aan de achtergevel zijn de platen vernieuwd. De keuken is bereikbaar via een kleine trap met drie treden en is riant van omvang en modern van uitvoering. Een kook- en spoeleiland met bargedeelte en een wandopstelling met apparatuur bepalen de indeling. De keuken is in 2018 geplaatst en is voorzien van een grote vriezer, een koelkast, stoomoven, combioven, een vaatwasser (alles Siemens), een Quooker (merk Hansa) en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Een 5cm dik granieten werkblad completeert het geheel en de dimbare spotjes in het verlaagde plafond zorgen voor sfeerlicht of praktisch licht op het werkblad. Er is nog een trapkast aanwezig en een schuifpui geeft toegang tot het vlonderterras.
    Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers gelegen, over de gehele breedte van de woning, en een tussengelegen badkamer. Aan de achterzijde ligt de Master Bedroom, met een riante inbouwkast en een schuifpui naar het ruime balkon (14m2). De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van shutters. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met rainshower en handdouche, een dubbel wasmeubel met lades en spiegelkasten, een designradiator en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Deze verdieping heeft een wit gelakte houten vloer en strak gestucte wanden.
    Op de derde verdieping ligt aan de achterzijde de derde slaapkamer en aan de voorzijde slaapkamer vier, voorzien van shutters. De tussengelegen badkamer is luxe, uit 2012 en voorzien van vloerverwarming, aansluiting wasmachine en droger, een luxe 2-persoon ligbad met whirlpoolfunctie, een derde toilet, designradiator, een wastafel met bergmeubel en spiegelkast en dimbare inbouwspots. Ook op deze verdieping ligt een wit gelakte houten vloer en zijn de wanden strak gestuct.
    De woning is bijzonder goed onderhouden en afgewerkt met luxe en hoogwaardige materialen. Rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Er is een actieve VvE aanwezig voor het onderhoud van de binnenplaats en de parkeerplaatsen, met een maandelijkse bijdrage van € 60,-. Op de binnenplaats is het vrij parkeren. De woning is gelegen op erfpachtgrond, looptijd tot 01 december 2097 en de canon is afgekocht tot en met 30 november 2048.
    Bijzonderheden:
    Bouwjaar: 1999
    Gebruiksoppervlakte wonen: 153m2
    Gebruiksoppervlakte garage en souterrain: 49m2
    Perceeloppervlakte: 122m2
    Inhoud: 643m3
    Verwarming/warm water: vloerverwarming/blokverwarming /open haard
    Erfpachtgrond: looptijd tot 01-12-2097, canon afgekocht tot en met 30-11-2048
    EPA-label:
    De gevel aan de achterzijde is voorzien van nieuwe beplating. De nieuwe eigenaren kunnen zelf beslissen of ze de zonwering weer aan de gevel willen bevestigen
    De shutters en de losstaande kasten op de slaapkamers zijn ter overname
    De jaloezieën in de gehele woning zijn ter overname
    Oplevering: voorkeur per augustus 2019
    Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.
    Omschrijving uit de Architectuurgids:
    Nieuw Terbregge is een binnenstedelijke Vinex-locatie in Rotterdam die, typisch Nederlands, beneden de water¬spiegel ligt. Op vier eilanden, de Landjes, liggen 107 zogenaamde dubbel¬dekkers: woningen met een dubbel maaiveld. Voor de zone naast de Landjes zijn 48 Waterwoningen in een acht-onder-één-kap typologie ontworpen met een eigen tuin of vlonder boven het water.
    Centraal ontwerpthema is het creëren van een vakantie¬gevoel rond de eigen woning. De dubbel¬dekkers hebben een houten dek voor kinderen, dat aansluit op het niveau van de woonkeuken, boven een stenen dek voor auto’s. De twee werelden worden met elkaar verbonden door bomen die door gaten in het houten dek groeien en door trappen. De Landjes is een protest tegen de keurigheid van Vinex-wijken, waarin elk avontuur ontbreekt.
    De ritmiek van de net uit het gelid staande blokken in combinatie met de dansende daken zorgt voor een samenhangende compositie per eiland. Het staccato van de afwisseling van donkerbruine, ruwe houten delen en strakke, witte stuc zorgt voor een visuele doorbreking van het ‘Hollandse rijtjeshuis’. De Water¬woningen met een eigen tuin of vlonder hebben de uitstraling van een villa.

    Google Kaart

    Streetview

    Plan een bezichtiging

    Versturen
    Je bezichtigingsaanvraag is vertsuurd, de aanbieder neemt zo snel mogelijk contact met je op.

    Stuur e-mail

    Versturen
    Je bericht is verstuurd, de aanbieder neemt zo snel mogelijk contact met je op.