Molenstraat 38

5087BN Diessen

contactgegevens

Makelaardij Meeuwis og

013-5915219

Stuur e-mail

Plan een bezichtiging

kenmerken

  • € 695.000,- k.k.
  • Aantal kamers: 12
  • Aantal slaapkamers: 6
  • Woonopp: 144 m2
  • Perceelopp: 1375 m2
  • Bouwjaar: 1991
  • Inhoud: 600 m3

  • Omschrijving

    Omschrijving: Bedrijfsobject, bestaande uit een bedrijfswoning en bedrijfspand gelegen op een geweldige woon-/werklocatie. Op het huidige moment is het bedrijfsgebouw in gebruik voor opslag / loods met kleine kantoorruimte. Via de straat het ‘Spr.....
    + Lees de volledige omschrijving
    Omschrijving:
    Bedrijfsobject, bestaande uit een bedrijfswoning en bedrijfspand gelegen op een geweldige woon-/werklocatie. Op het huidige moment is het bedrijfsgebouw in gebruik voor opslag / loods met kleine kantoorruimte. Via de straat het ‘Sprenkeleind’ is de bedrijfshal eenvoudig bereikbaar, daarnaast is er voldoende buitenterrein en parkeerplaats.

    Ideale combinatie van een woon- / werklocatie!

    Enkele kwaliteitsaspecten:
    -Zeer goede ligging om wonen en werken te combineren;
    -Wonen op de rand van het buitengebied, i.p.v. op een bedrijventerrein;
    -Geringe afstand van het dorpscentrum en uitvalswegen;
    -Bedrijfsmogelijkheden tot de bedrijfscategorie 2;
    -Royale leefruimtes in de bedrijfswoning, (betreft de helft van de boerderij);
    -In 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd;
    -De woning beschikt over een gelijkvloerse indeling én vier slaapkamers + badkamer op de eerste verdieping;
    -Privé gescheiden middels eigen oprit met voldoende parkeermogelijkheid;
    -Veelzijdige mogelijkheden met bedrijfsgebouw.

    De locatie biedt de mogelijkheid om werken en wonen op een ideale manier te combineren. Op deze locatie aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein zijn alle voordelen qua bouwmogelijkheden en bedrijfsvoering aanwezig, echter woont men niet op een kil en kaal bedrijventerrein maar aan de rand van de bebouwde kom, met zicht op het buitengebied! Ook zijn alle voorzieningen van Diessen en nabijgelegen dorpen/steden binnen een mum van tijd bereikbaar en zijn uitvalswegen op zeer geringe afstand gelegen.

    Hoofdlijnen bestemmingsplan:
    Het bedrijfsgebouw beschikt over de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2.
    Het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak betreft 80%, waarbij een maximum bouwhoogte van 8 meter en een maximum goothoogte van 4 meter gehanteerd wordt. Ook beschikt het bedrijfsobject over een bedrijfswoning.

    Bouwjaar:Bedrijfswoning 1900, gerenoveerd in 1991 + 2020Bedrijfsobject 1995

    Oppervlakten:
    Bruto vloeroppervlak bedrijfsobject165 m2
    Onderverdeeld in:
    - Opslag / loods:140 m2
    - Kantoorruimte (begane grond):25 m2

    Nutsvoorzieningen:
    Gas:Aangesloten op aardgas
    Water:Aangesloten op leidingwater
    Elektra:Aangesloten op elektranetwerk
    Riool:Aangesloten op gemeentelijk riool

    Kadastrale gegevens:
    Kadastraal bekend:DIESSEN C 6142 + 6143
    Perceel grootte:00.13.75 Ha.
    Eigendomssituatie:Volledig eigendom

    Ligging / Omgeving:
    Het bedrijfsgebouw is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein, nabij Diessen en Hilvarenbeek. Vanuit deze locatie zijn uitvalswegen als de A58, A2 en N395, N269 richting o.a. Tilburg en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Het terrein is royaal van opzet en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

    De woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd en beschikt over een zeer courante indeling met riante leefruimten op de begane grond. De woning beschikt over een entree aan de voorzijde van het pand, met doorgang richting de woonkeuken. Daarnaast is er op de begane grond een grote slaapkamer met badkamer en suite aanwezig.

    Op de bovenverdieping zijn een viertal grote slaapkamers aanwezig, allen bereikbaar middels een grote overloop. Daarnaast is er een royale badkamer op de eerste verdieping aanwezig.
    De aanwezige bergzolder met CV-ruimte is bereikbaar middels een separate trapopgang.

    De woning is reeds voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. Daarnaast is het pand geheel voorzien van dubbele beglazing.

    Google Kaart

    Streetview

    Plan een bezichtiging

    Versturen
    Je bezichtigingsaanvraag is vertsuurd, de aanbieder neemt zo snel mogelijk contact met je op.

    Stuur e-mail

    Versturen
    Je bericht is verstuurd, de aanbieder neemt zo snel mogelijk contact met je op.