Molenstraat 40

5087BN Diessen

contactgegevens

Makelaardij Meeuwis og

013-5915219

Stuur e-mail

Plan een bezichtiging

kenmerken

  • € 895.000,- k.k.
  • Aantal kamers: 10
  • Aantal slaapkamers: 5
  • Woonopp: 145 m2
  • Perceelopp: 1883 m2
  • Woonlagen: 222
  • Bouwjaar: 1999
  • Inhoud: 600 m3

  • Omschrijving

    Omschrijving: Bedrijfsobject, bestaande uit een bedrijfswoning en bedrijfspand gelegen op een geweldige woon-/werklocatie. Op het huidige moment is het bedrijfsgebouw op de begane grond deels ingericht a.....
    + Lees de volledige omschrijving



    Omschrijving:
    Bedrijfsobject, bestaande uit een bedrijfswoning en bedrijfspand gelegen op een geweldige woon-/werklocatie. Op het huidige moment is het bedrijfsgebouw op de begane grond deels ingericht als showroom en werkplaats.
    Daarnaast beschikt het gebouw zowel op de begane grond als op de eerste verdieping over praktische kantoorruimtes met een chique uitstraling. Het geheel beschikt over voldoende buitenterrein en parkeerplaats.

    Hoofdlijnen bestemmingsplan:
    Het bedrijfsgebouw beschikt over de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2.
    Het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak betreft 80%, waarbij een maximum bouwhoogte van 8 meter en een maximum goothoogte van 4 meter gehanteerd wordt. Ook beschikt het bedrijfsobject over een bedrijfswoning.

    Bouwjaar:Bedrijfswoning 1900, gerenoveerd in 1991 + 2007Bedrijfsobject 1999, uitgebreid in 2007

    Oppervlakten:
    Bruto vloeroppervlak bedrijfsobject860 m2
    Onderverdeeld in:
    - Showroom:180 m2
    - Werkplaats:260 m2
    - Opslag bovenverdieping:220 m2
    - Kantoorruimte (begane grond + verdieping):200 m2

    Nutsvoorzieningen:
    Gas:Aangesloten op aardgas
    Water:Aangesloten op leidingwater
    Elektra:Aangesloten op elektranetwerk
    Riool:Aangesloten op gemeentelijk riool

    Kadastrale gegevens:
    Kadastraal bekend:DIESSEN C 5314 + 5659
    Perceel grootte:00.18.83 Ha.
    Eigendomssituatie:Volledig eigendom

    Ligging / Omgeving:
    Het bedrijfsgebouw is gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein, nabij Diessen en Hilvarenbeek. Vanuit deze locatie zijn uitvalswegen als de A58, A2 en N395, N269 richting o.a. Tilburg en Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Het terrein is royaal van opzet en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

    Ideale combinatie van een woon- / werklocatie!

    Enkele kwaliteitsaspecten:
    -Zeer goede ligging om wonen en werken te combineren;
    -Wonen op de rand van het buitengebied, i.p.v. op een bedrijventerrein;
    -Geringe afstand van het dorpscentrum en uitvalswegen;
    -Bedrijfsmogelijkheden tot de bedrijfscategorie 2;
    -Royale leefruimtes in de bedrijfswoning, (betreft de helft van de boerderij);
    -Sfeervolle lichte living met sfeervolle spekkachel;
    -De woning beschikt over een gelijkvloerse indeling én vier slaapkamers + badkamer op de eerste verdieping;
    -Privé gescheiden middels eigen oprit met voldoende parkeermogelijkheid;
    -Veelzijdige mogelijkheden met bedrijfsgebouw.

    De locatie biedt de mogelijkheid om werken en wonen op een ideale manier te combineren. Op deze locatie aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein zijn alle voordelen qua bouwmogelijkheden en bedrijfsvoering aanwezig, echter woont men niet op een kil en kaal bedrijventerrein maar aan de rand van de bebouwde kom, met zicht op het buitengebied! Ook zijn alle voorzieningen van Diessen en nabijgelegen dorpen/steden binnen een mum van tijd bereikbaar en zijn uitvalswegen op zeer geringe afstand gelegen.

    De woning beschikt over een courante indeling met riante leefruimten op de begane grond. De woning beschikt over een entree aan de voorzijde van het pand, met doorgang richting de woonkamer en woonkeuken. Daarnaast is er op de begane grond een kantoorruimte aanwezig en een grote slaapkamer met badkamer en suite.

    Op de bovenverdieping zijn een viertal grote slaapkamers aanwezig, allen bereikbaar middels een grote overloop. Daarnaast is er een royale badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping aanwezig.
    De aanwezige bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

    De bedrijfswoning is gerealiseerd in het ‘staldeel’ van de langgevelboerderij en het geheel is verbouwd tot woning in 1991 en gemoderniseerd in 2007. De woning is geheel vervaardicht uit kwalitatief hoogwaardige materialen en de woning is reeds voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. Daarnaast is het pand geheel voorzien van dubbele beglazing. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig.

    Google Kaart

    Streetview

    Plan een bezichtiging

    Versturen
    Je bezichtigingsaanvraag is vertsuurd, de aanbieder neemt zo snel mogelijk contact met je op.

    Stuur e-mail

    Versturen
    Je bericht is verstuurd, de aanbieder neemt zo snel mogelijk contact met je op.